Nhà ở tại Christchurch
Ít nhất một phần ba số người thuê nhà mới trong năm nay đang trả tiền thuê thấp hơn so với những người thuê trước đó.
Người phát ngôn Bộ Phát triển Đô thị và Nhà ở (HUD) cho biết, đối với các hợp đồng thuê mới kể từ ngày 1/1, 30% người thuê đang trả tiền thuê hàng tuần thấp hơn so với mức giá ban đầu của hợp đồng thuê trước đó tại cùng địa chỉ.
Dữ liệu được thu thập dựa trên khoảng thời gian 500 ngày giữa thời điểm bắt đầu hợp đồng thuê gần nhất và hợp đồng thuê mới nhất. Điều này cung cấp một mẫu khảo sát khoảng 33.000 ngôi nhà.
Người phát ngôn cho biết: “Số lượng hợp đồng thuê được tái ký với giá thấp hơn mức thuê thực tế đang được trả sẽ cao hơn con số này, nhưng không thể đo lường được từ dữ liệu tiền đặt cọc – 41% hợp đồng thuê mới có mức giá thuê hàng tuần tương đương với hợp đồng thuê trước đó”.
HUD nhận định thị trường cho thuê đang trải qua giai đoạn lạm phát giá hạ nhiệt, do hoạt động xây dựng trước đây diễn ra mạnh mẽ và tốc độ di cư chậm lại.
“Mặc dù giá thuê đã giảm ở Auckland và Wellington trong năm qua, nhưng tại Canterbury, xu hướng này chỉ mới bắt đầu trong sáu tháng gần đây.”
“Chỉ số HUD-RPI, thước đo lạm phát giá thuê, cho thấy giá thuê trên toàn quốc đã thấp hơn 0,1% so với 12 tháng trước vào tháng 7/2025.”
Đại diện công ty bất động sản Barfoot & Thompson cho biết, một số bất động sản đang được rao cho thuê của họ đã phải giảm giá để tìm được người thuê.
Tổng giám đốc quản lý tài sản Anil Anna cho biết, khoảng 62% bất động sản được cho thuê với giá chào ban đầu, và 38% phải giảm giá.
Ông Anna nói: “Những tỷ lệ này khá ổn định trong 12 đến 16 tháng qua. Chẳng hạn, vào tháng 8/2024, tỷ lệ này là 61% và 39% tương ứng. Con số này so với tháng 8/2023, khi tỷ lệ là 75% và 25% tương ứng, nằm trong phạm vi điển hình hơn cho thị trường về lâu dài”.
Chuyên gia tư vấn đầu tư bất động sản Steven Goodey cho biết đây là điều ông đã chứng kiến trên thị trường. Ông nói, nguyên nhân là do lượng người nhập cư thấp hơn và nguồn cung nhà mới xây dựng quá lớn. “Điều này rất tốt cho người thuê nhà nhưng lại không mấy khả quan cho các chủ nhà, những người hiện phải cung cấp nhiều giá trị hơn trong khi đối mặt với lãi suất và bảo hiểm cao kỷ lục”.
Chuyên gia kinh tế trưởng về bất động sản của Cotality, Kelvin Davidson, đồng ý rằng các yếu tố thúc đẩy thị trường cho thuê đang nghiêng về phía người thuê.
Ông nói: “Tôi nghi ngờ rằng nếu bạn là một người thuê nhà đang tìm kiếm một tài sản mới, tiền thuê có thể thấp hơn so với những gì người thuê trước đã trả”.
Ông cũng cho biết, một số người gia hạn hợp đồng thuê cũng sẽ được trả ít hơn.
Theo dữ liệu của MBIE, giá thuê ở Auckland và Wellington đã giảm khoảng 2% trong năm qua.
Ông cho biết, mặc dù tỷ lệ phần trăm có vẻ nhỏ, nhưng việc giảm giá thuê dưới bất kỳ hình thức nào cũng không thường xuyên xảy ra.
Ông nói: “Có vẻ như đây là một thị trường cho thuê khá yếu. Tôi không nghĩ có nhiều lý do để tin rằng nó sẽ xoay chuyển trong thời gian tới”.
Tuy nhiên, ông cũng lưu ý rằng giá thuê vẫn còn cao so với thu nhập chung.
Stats NZ báo cáo về thước đo tổng thể giá thuê, bao gồm các hợp đồng thuê hiện có và thường cho thấy tỷ lệ tăng cao hơn.
Báo cáo cho biết giá thuê đã tăng 2,1% trong năm tính đến tháng 8, nhưng lần cuối cùng tỷ lệ này thấp hơn là vào tháng 3/2011.
Theo rnz.co.nz