Giá nhà đất đã giảm tháng thứ năm liên tiếp trong tháng 8, theo công ty dữ liệu bất động sản Cotality, nhưng các nhà bình luận cho rằng giai đoạn “sụt giảm mạnh” đã qua.
Cotality cho biết giá nhà đã giảm 0,2% trong tháng và 0,6% tính đến thời điểm hiện tại của năm 2025, xóa sạch những thành quả đạt được vào năm ngoái.
Giá trị trung bình toàn quốc hiện ở mức 809.113 USD, mức thấp nhất kể từ tháng 8 năm 2023.
Giá trị vẫn giảm 22,5% so với mức đỉnh ở Auckland, 25% ở Wellington và 11,2% ở Dunedin.
Nhìn chung, giá nhà trên cả nước thấp hơn 17,2% so với mức kỷ lục thời hậu Covid.
Một số bình luận trên truyền thông gần đây đã nhấn mạnh sự sụt giảm giá trị và tác động kinh tế rộng lớn hơn, nhưng các nhà phân tích cho rằng phần lớn của giai đoạn suy thoái đã diễn ra cách đây hai năm, và hiện tại thị trường được mô tả là đi ngang.
Ông Kelvin Davidson, chuyên gia kinh tế bất động sản của Cotality, cho biết: “Phần lớn các đợt giảm giá đó đã xảy ra trong năm 2022 và 2023.”
“Trong hai năm qua, thị trường đã ổn định hơn nhiều. Giá có lúc tăng nhẹ, có lúc giảm nhẹ.”
“Chắc chắn trong bốn đến năm tháng qua, chúng ta đã thấy giá chỉ giảm nhẹ sau một giai đoạn cuối năm ngoái có sự tăng trưởng. Vì vậy, tôi nghĩ thị trường có chút lên xuống, nhưng những đợt giảm mạnh nhất, tức là từ đỉnh xuống đáy, phần lớn đã diễn ra hai năm trước.”
“Dunedin là một ví dụ điển hình. Giá giảm vào tháng trước, nhưng lại tăng vào tháng này.”
Giá nhà tại Auckland giảm 0,5% trong tháng 8, trong khi Dunedin tăng 0,4%.
Ông Davidson cho rằng mặc dù không chính xác khi mô tả tình hình hiện tại là một sự sụt giảm mạnh, nhưng “chúng ta chắc chắn cũng chưa bước vào một môi trường mà giá đang tăng. Vì vậy, thị trường đang đi ngang“.
Ông nói thêm, mặc dù đợt suy thoái mạnh ở Wellington đã lắng xuống, giá vẫn đang giảm chậm hơn, với mức giảm 0,1% trong tháng 8.
Bằng chứng ban đầu cho thấy khả năng phục hồi kinh tế tốt hơn ở các khu vực tỉnh lẻ cũng tiếp tục hỗ trợ giá trị bất động sản. Nelson, Invercargill và New Plymouth đều ghi nhận giá trị tăng ít nhất 0,5% trong tháng 8.
Tuy nhiên, Gisborne, Hastings và Napier lại giảm 0,5% hoặc hơn.
“Chúng ta không nên quá lạc quan về bất kỳ hiệu ứng lan tỏa nào từ nền kinh tế hai tốc độ của New Zealand sang hiệu suất vượt trội của bất động sản tỉnh lẻ, đặc biệt là khi một số khu vực có những thách thức riêng về việc mất đi người trẻ ra nước ngoài trong giai đoạn di cư mạnh mẽ hiện nay.”
“Mặc dù vậy, ngành kinh tế chủ lực càng tiếp tục phát triển mạnh mẽ, càng nhiều tiền sẽ chảy vào các thị trấn và thành phố trong khu vực, mang lại sự hỗ trợ quan trọng cho giá trị bất động sản.”
Ông Davidson cho biết ông vẫn kỳ vọng thị trường sẽ khởi sắc vào cuối năm.
“Những gì chúng ta đang bắt đầu thấy hiện nay là lượng hàng tồn kho trên thị trường đang bắt đầu giảm, và điều này khá phổ biến, diễn ra ở hầu hết mọi khu vực. Hiện tại, số lượng tin rao bán vẫn ở mức khá cao, nhưng chúng đang bắt đầu giảm.”
“Và vì vậy, mùa xuân sẽ rất thú vị ở chỗ, do khối lượng giao dịch đã tăng trong một thời gian, nếu doanh số bán hàng tiếp tục tăng và vượt qua số lượng tin rao mới, thì lượng hàng tồn kho trên thị trường sẽ tiếp tục giảm. Thị trường có thể vẫn là thị trường của người mua trong một thời gian, nhưng áp lực cạnh tranh về giá sẽ tăng lên một chút trong vài tháng cuối năm nay và đầu năm tới. Do đó, tôi nghĩ rằng số lượng tin rao bán là một yếu tố thực sự quan trọng cần theo dõi đối với lượng bất động sản trên thị trường.”
Ông cho biết thêm, hiệu ứng trễ của việc lãi suất giảm và khả năng chi trả được cải thiện, cùng với tỷ lệ thất nghiệp giảm, cũng có thể đẩy giá lên.
“Tôi không nói rằng sẽ có một sự bùng nổ vì tôi nghĩ tâm lý vẫn khá bi quan, nhưng một số yếu tố đã kìm hãm giá nhà có thể sẽ đảo chiều. Vì vậy, sẽ có thêm một chút tăng trưởng vào năm 2026, nhưng trước hết, chúng ta phải vượt qua phần còn lại của năm 2025.”
Chuyên gia kinh tế trưởng của Westpac, Kelly Eckhold, cho biết hoạt động thị trường nhà ở vẫn khá vững chắc.
Người dân đang vay tiền và các nhà đầu tư cũng đang quay trở lại thị trường. “Thị trường khá bình ổn, đó là cách tôi thường mô tả cho khách hàng. Trên thực tế, giá đang giảm nhưng điều đó tốt cho nhiều người dân New Zealand.”
Hoạt động xây dựng cũng cao hơn so với đáy của các chu kỳ trước, ông nói.
Davidson đồng ý rằng vẫn có hoạt động mạnh mẽ từ những người mua nhà lần đầu và một phần thị trường ngày càng tăng đang thuộc về các nhà đầu tư.
“Điều đó bao gồm cả những nhà đầu tư ‘bố mẹ’ truyền thống, những người chắc chắn đang hưởng lợi từ lãi suất thế chấp thấp hơn và giảm chi phí bổ sung cho các tài sản cho thuê của họ.”
“Tâm lý và tư duy xung quanh giá nhà có thể thay đổi nhanh chóng, và chúng ta đã thấy điều đó trước đây. Nhưng hiện tại, sự thận trọng là chủ đề chính, và với tỷ lệ thất nghiệp chưa được dự kiến đạt đỉnh, khó có khả năng nhiều người sẽ vội vàng đẩy giá nhà lên cao một cách mạnh mẽ trong phần còn lại của năm 2025.”
Theo rnz.co.nz