Giá trị bất động sản trung bình tại New Zealand đã giảm tháng thứ năm liên tiếp, theo dữ liệu mới nhất từ Cotality NZ, công ty trước đây là CoreLogic. Trong tháng 8, giá trị bất động sản trên toàn quốc giảm 0,2% nhìn chung, theo Chỉ số giá trị nhà ở Hedonic mới nhất của công ty. Tổng cộng, điều này có nghĩa là giá trị bất động sản toàn quốc đã giảm 0,6% tính đến thời điểm hiện tại trong năm 2025. Cotality NZ cho biết, những mức tăng khiêm tốn ghi nhận vào cuối năm 2024 và đầu năm 2025 hiện đã bị xóa sổ. Giá trị trung bình toàn quốc hiện là 809.113 USD – giảm 17,2% so với mức đỉnh vào tháng 1/2022 và là mức thấp nhất kể từ tháng 8/2023.
Giá trị bất động sản tại Auckland (-0,5%), Hamilton (-0,1%), Napier (-0,6%), Gisborne (-0,5%) và Wellington (-0,1%) đều giảm nhẹ. Trong khi đó, Dunedin (0,4%), Christchurch (0,2%), Queenstown (0,4%), Nelson (0,5%), New Plymouth (0,6%) và Invercargill (0,5%) đều tăng nhẹ.
Ông Kelvin Davidson, kinh tế trưởng về bất động sản của Cotality NZ, nhận định: “Với tình hình kinh tế tiếp tục yếu kém, tỷ lệ thất nghiệp gia tăng và niềm tin thị trường giảm sút, không có gì ngạc nhiên khi giá trị bất động sản đang giậm chân tại chỗ.” Ông nói thêm: “Mặc dù giai đoạn suy thoái sau thời kỳ bùng nổ hậu Covid đã dần kết thúc, nhưng tăng trưởng ổn định hơn vẫn chưa thành hiện thực.”
Davidson cho biết, tâm lý và tư duy xung quanh giá nhà có thể “thay đổi nhanh chóng”, và hiện tại, “thận trọng là chủ đề bao trùm”. “Khi tỷ lệ thất nghiệp dự kiến chưa đạt đỉnh, khó có khả năng nhiều người sẽ ồ ạt đẩy giá nhà lên cao trong phần còn lại của năm 2025.”
Triển vọng
Davidson cho biết ông sẽ không ngạc nhiên nếu phần còn lại của năm duy trì ổn định – với sự hỗ trợ từ lãi suất thế chấp thấp hơn được bù đắp bởi nền kinh tế yếu kém và số lượng nhà rao bán tăng cao. “Tuy nhiên, khối lượng giao dịch bất động sản về cơ bản đã ‘bình thường hóa’ và dự kiến sẽ tăng thêm vào năm 2026 khi hiệu ứng trễ của lãi suất thế chấp thấp hơn tiếp tục lan tỏa – với nhiều người vay hiện tại điều chỉnh lại khoản vay theo lãi suất hiện hành. Bản thân các mức lãi suất đó cũng có thể giảm thêm khi Ngân hàng Dự trữ tiếp tục cắt giảm lãi suất tiền mặt chính thức.”
Ông nói thêm: “Khả năng chi trả nhà ở cũng có vẻ dễ chịu hơn một chút vào thời điểm hiện tại, và tỷ lệ thất nghiệp dự kiến sẽ bắt đầu giảm nhẹ trong vài tháng đầu năm tới, với số lượng nhà rao bán cũng có thể giảm dần.”
Tổng hợp lại, Davidson kết luận rằng giá trị bất động sản “có thể sẽ tăng rõ rệt hơn vào năm 2026”. Tuy nhiên, ông cũng lưu ý rằng “một đợt bùng nổ mới khó có thể xảy ra, đặc biệt là với các quy định về tỷ lệ nợ trên thu nhập và các biện pháp của chính phủ nhằm tăng cường nguồn cung nhà ở”.
Theo 1news.co.nz