Công đảng đã lên tiếng phản đối mạnh mẽ kế hoạch của chính phủ nhằm cho phép những người sở hữu “visa vàng” mua bất động sản, khẳng định nhà ở New Zealand phải dành cho người New Zealand.
Tuy nhiên, đảng này đã nhận ra rằng việc bãi bỏ chính sách có thể gặp khó khăn, vì việc tái áp đặt lệnh cấm có thể vi phạm các nghĩa vụ thương mại quốc tế – chính những nghĩa vụ mà Công đảng từng cảnh báo rằng thuế của đảng Quốc gia đối với người mua nhà nước ngoài có thể vi phạm.
Khoản thuế đó đã bị loại bỏ trong các cuộc đàm phán liên minh với đảng New Zealand First, cùng với quy định giá trị tài sản tối thiểu 2 triệu đô la mà đảng Quốc gia đã đặt ra trước bầu cử.
Thay vào đó, những thay đổi được công bố vào thứ Hai có nghĩa là những người sở hữu visa định cư Nhà đầu tư Năng động Plus (Active Investor Plus) sẽ có thể mua hoặc xây một ngôi nhà, trị giá ít nhất 5 triệu đô la.
Được cập nhật vào tháng 4, visa này yêu cầu người sở hữu phải đầu tư 5 triệu đô la vào các khoản đầu tư “rủi ro cao” trong ba năm để có được quyền định cư.
Một danh mục “cân bằng” thứ cấp yêu cầu đầu tư tối thiểu 10 triệu đô la trong năm năm và cho phép các khoản đầu tư rủi ro thấp hơn.
Các công ty bất động sản và nhà đầu tư mạo hiểm đã hoan nghênh những thay đổi này, cho rằng chúng sẽ khiến mọi người có nhiều khả năng ở lại và đầu tư vào New Zealand.
Liên minh Công đảng – New Zealand First đã ban hành lệnh cấm người nước ngoài mua nhà vào năm 2018, với sự ủng hộ của các đối tác tin cậy và cung cấp sự hỗ trợ, đảng Xanh. Đảng Quốc gia và ACT đã phản đối điều này.
New Zealand First cũng đã bác bỏ thuế mua nhà của người nước ngoài của đảng Quốc gia vào năm 2023, tin rằng việc mở cửa thị trường và cho phép “người nước ngoài lắm tiền nhiều của” mua một nơi trú ẩn an toàn sẽ làm méo mó thị trường.
Giờ đây, ông Winston Peters tin rằng các tiêu chí đủ điều kiện mới theo visa Nhà đầu tư Năng động Plus đã đạt được sự cân bằng phù hợp, và cố gắng nhấn mạnh rằng lệnh cấm người nước ngoài mua nhà vẫn còn hiệu lực.
“Thay đổi này sẽ cho phép các cá nhân đã trải qua quy trình nghiêm ngặt để có được Visa định cư Nhà đầu tư Năng động Plus đầu tư vào đất nước và vào một ngôi nhà siêu giá trị, bởi vì họ đã đầu tư hàng triệu đô la vào sự phát triển của nền kinh tế New Zealand,” Peters đăng trên X.
Những người sở hữu visa Nhà đầu tư Năng động Plus không cần phải ở New Zealand sáu tháng mỗi năm, nghĩa là theo lệnh cấm hiện hành, họ sẽ không đạt ngưỡng để mua nhà theo Đạo luật Đầu tư Nước ngoài.
Lãnh đạo Công đảng Chris Hipkins cho biết nếu những nhà đầu tư đó thực sự đầu tư vào New Zealand, thì họ sẽ không cần sự miễn trừ này.
“Họ sẽ ở đây đủ lâu để có thể mua một ngôi nhà rồi. Đây là những người sẽ mua nhà, nhưng dành chưa đến một nửa thời gian sống ở New Zealand, điều đó có nghĩa là những ngôi nhà đó sẽ bỏ trống phần lớn thời gian,” Hipkins nói.
Ông nói rằng áp lực lớn hơn ở phân khúc cao cấp sẽ kéo giá nhà ở phân khúc thấp hơn lên.
“Lời khuyên mà chúng tôi nhận được khi còn trong chính phủ là bạn không thể tách rời những ngôi nhà ở phân khúc cao cấp của thị trường khỏi những ngôi nhà ở phân khúc thấp hơn, bởi vì nếu bạn đẩy giá những ngôi nhà trên 5 triệu đô la lên, những người lẽ ra muốn mua những ngôi nhà đó sẽ chuyển sang phân khúc thấp hơn tiếp theo,” Hipkins nói.
“Điều đó đẩy giá của phân khúc thấp hơn tiếp theo lên, có nghĩa là những người mua tiếp theo sẽ chuyển xuống phân khúc thấp hơn, và bạn thực sự đẩy giá của tất cả các ngôi nhà lên.”
Rủi ro khi bãi bỏ chính sách
Không giống như chính sách tranh cử năm 2023 của đảng Quốc gia, vốn là áp đặt thuế 15% đối với những ngôi nhà trị giá trên 2 triệu đô la, thông báo mới đặt ra ngưỡng cao hơn và không có thuế trước bạ.
Lý do của Luxon đằng sau sự thay đổi này rất thẳng thắn.
“Chúng tôi không thấy bất kỳ nhu cầu nào,” ông nói.
“Chúng tôi thực sự muốn đảm bảo rằng chúng tôi đang làm mọi thứ có thể để khuyến khích họ đầu tư vào New Zealand.”
Đảng Quốc gia tin rằng thuế mua nhà của người nước ngoài sẽ thu về trung bình 740 triệu đô la mỗi năm.
Nhưng 308 đơn đăng ký visa Nhà đầu tư Năng động Plus có thể mang lại tổng vốn đầu tư tối thiểu tiềm năng là 1,8 tỷ đô la.
“Chúng tôi đang kết nối điều đó, không chỉ để mua một ngôi nhà và giữ một ngôi nhà làm nơi trú ẩn an toàn ở New Zealand. Điều này thực sự là về việc bạn cam kết đầu tư vào các doanh nghiệp của chúng ta,” Luxon nói.
year, on average. – Photo: Nick Monro
Năm 2023, Công đảng đã cảnh báo rằng việc dỡ bỏ lệnh cấm nhưng áp đặt thuế có thể mang tính phân biệt đối xử và vi phạm các hiệp định tránh đánh thuế hai lần và hiệp định thương mại công bằng của New Zealand.
Nếu Công đảng trở lại chính phủ và tái áp đặt lệnh cấm, điều đó cũng có thể là vi phạm các hiệp định đó.
Hipkins thừa nhận đây là một vấn đề nan giải.
“Chúng tôi biết khi chúng tôi ban hành lệnh cấm người mua nhà nước ngoài, chúng tôi đã làm điều đó trước khi Hiệp định Đối tác Toàn diện và Tiến bộ xuyên Thái Bình Dương (CPTPP) có hiệu lực, và một số hiệp định thương mại tự do khác có hiệu lực, vì vậy chúng tôi cần xem xét rất kỹ liệu chúng tôi có thể đảo ngược nó và vẫn tuân thủ các nghĩa vụ thương mại quốc tế của chúng tôi hay không.”
Những thay đổi đã khơi dậy sự quan tâm
Các đại lý bất động sản đã hoan nghênh những thay đổi, mặc dù trong một số trường hợp họ muốn thấy các ngưỡng thay đổi.
Giám đốc quốc gia về bất động sản dân cư của Bayleys, Johnny Sinclair, đề xuất giữ ngưỡng 5 triệu đô la cho Auckland và Queenstown, nhưng giảm ở những nơi khác.
“Nhìn vào số liệu thống kê, có 963 tài sản được bán với giá trên 3 triệu đô la, trong đó 20% số tài sản đó được bán bên ngoài các khu vực Queenstown-Auckland. Do đó, tôi sẽ đặt ngưỡng ở mức 5 triệu đô la ở Auckland và Queenstown, và sau đó tôi sẽ giảm xuống 3 triệu đô la cho phần còn lại của New Zealand.”
Ông nói rằng sự thay đổi này sẽ truyền cảm hứng tự tin cho các ngành.
“Với các tài sản xa xỉ, rất nhiều ngành công nghiệp hưởng lợi từ điều này. Ý tôi là thợ thủ công, luật sư, kế toán, môi giới thế chấp, tất cả họ sẽ được hưởng lợi,” Sinclair nói.
Giám đốc điều hành của Sotheby’s International Realty, Mark Harris, cho biết ngưỡng 5 triệu đô la bảo vệ phân khúc thị trường thấp hơn, nhưng cũng nói rằng có thể có một số người bán ở Wellington mong muốn nó thấp hơn một chút so với 5 triệu đô la.
“Đây là một khởi đầu tốt, và sau đó, giả sử trong một năm tới, nếu nó không hoạt động như mong đợi, có thể họ có thể điều chỉnh nó hoặc nhắm mục tiêu theo địa lý để nó có các điểm giá trị khác nhau ở các vùng khác nhau của đất nước. Nhưng tôi nghĩ đây là một cách tiếp cận hay, đơn giản ban đầu,” ông nói.
Sotheby’s không mong đợi bị “ngập tràn” nhưng sẽ liên hệ với một số người mua quan tâm mà họ đã phải từ chối trước đây.
Harris cho biết Sotheby’s hiện có 68 tài sản trên 5 triệu đô la.
“Tôi nghĩ điều sẽ xảy ra là điều này sẽ khuyến khích niêm yết, vì vậy chúng ta có thể thấy thêm một vài tài sản trong phân khúc trên 5 triệu đô la ra thị trường ngay bây giờ vì sự chắc chắn về quy định này, với mọi người đều biết nó là gì và nó sẽ hoạt động như thế nào.”
Khoảng 40% số người nộp đơn xin visa Nhà đầu tư Năng động Plus đến từ Hoa Kỳ.
Caleb Paterson từ Paterson Luxury real estate cho biết họ có thể muốn những tài sản lớn hơn so với những gì đang được chào bán.
“Tôi đã làm việc với một vài gia đình người Mỹ không thực sự thích phong cách nhà mà chúng tôi có ở đây, và họ sẽ tìm cách thuê kiến trúc sư, nhà thầu và nhà thiết kế.”
Ông cũng tin rằng sự thay đổi này sẽ khuyến khích thêm các niêm yết.
“Tôi tin rằng đó là một điều tốt cho nền kinh tế New Zealand. Thách thức của tôi hiện tại là bạn có khối tài sản lớn nhất trong thế hệ bùng nổ dân số chưa thể bán được. Vì vậy, chúng ta có khối tài sản bị mắc kẹt này chưa thể lưu chuyển trong nền kinh tế. Vì vậy, đó là một điểm tích cực.”
Trái ngược với khẳng định của Hipkins rằng các nhà đầu tư sẽ chỉ sử dụng ngôi nhà làm nơi trú ẩn an toàn và dành phần lớn thời gian ở nước ngoài, Giám đốc điều hành của công ty đầu tư mạo hiểm Icehouse Ventures, Robbie Paul, tin rằng hầu hết sẽ dành thời gian ở lại và đóng góp cho New Zealand.
“Những nhà đầu tư này mở ra rất nhiều cánh cửa, phải không? Đầu tiên, họ chỉ bình thường hóa việc các công ty có thể được xây dựng và điều hành từ New Zealand, điều mà nhiều năm trước không phải là quan điểm phổ biến. Và sau đó họ mang bạn bè, đồng nhà đầu tư, đối tác và những người từ khắp nơi trên thế giới và mọi tầng lớp xã hội đến để hỗ trợ và đầu tư vào các công ty mà họ đã ủng hộ ở New Zealand.”
Ông nói rằng có sự khác biệt giữa các nhà đầu cơ bất động sản và những người muốn đầu tư và ở lại New Zealand, và sự thay đổi này đã khắc phục một trong những rủi ro của visa Nhà đầu tư Năng động Plus.
“Luôn có rủi ro là mọi người có thể gửi tiền của họ ở đây trong bốn năm, rút ra và rời đi, và không bao giờ quay lại mà vẫn có visa. Tôi nghĩ hầu hết mọi người muốn tránh điều đó, và một cách để làm điều đó là để mọi người thực sự an cư lạc nghiệp và sở hữu tài sản ở đây,” ông nói.
“Tôi muốn nói rằng sự gắn bó về mặt cảm xúc với một ngôi nhà đẹp ở Waiheke hoặc nơi nào đó quan trọng hơn nhiều so với một danh mục đầu tư ở New Zealand.”
Theo rnz.co.nz