Cơ hội sở hữu khoản vay mua nhà của những người mua nhà lần đầu có thể sẽ được cải thiện, sau đề xuất cho phép các ngân hàng tăng cường cho vay đối với những người đi vay có khoản đặt cọc thấp.
Ngân hàng Dự trữ New Zealand (RBNZ) đang lấy ý kiến về việc nới lỏng tỷ lệ cho vay trên giá trị tài sản (LVR), một trong những chính sách của họ nhằm kiểm soát giá nhà và các khoản vay rủi ro.
Điểm chính của đề xuất:
- Giới hạn cho người mua nhà để ở tăng lên 25%, và cho nhà đầu tư lên 10%.
- Việc nới lỏng LVR khả thi nhờ tỷ lệ nợ trên thu nhập (DTI) vẫn giữ nguyên.
- Nới lỏng LVR sẽ giúp các ngân hàng linh hoạt hơn, cải thiện khả năng tiếp cận tín dụng.
Ông Angus McGregor, Quyền Trợ lý Thống đốc phụ trách ổn định tài chính, cho biết việc áp dụng tỷ lệ nợ trên thu nhập (DTI) vào năm ngoái đã tăng cường các biện pháp bảo vệ chống lại hoạt động cho vay rủi ro, trong khi thị trường cũng đang trong giai đoạn trầm lắng.
“Giá nhà đang nằm trong phạm vi ước tính bền vững của chúng tôi. Tăng trưởng cho vay thế chấp vẫn ở mức vừa phải và tỷ lệ cho vay rủi ro cao thấp.”
“Việc nới lỏng các quy định về LVR sẽ mang lại cho các ngân hàng sự linh hoạt hơn trong hoạt động cho vay, cải thiện hiệu quả thị trường và khả năng tiếp cận tín dụng, đặc biệt là đối với những người mua nhà lần đầu.”
Tăng cường cho vay đối với người đặt cọc thấp
RBNZ đề xuất cho phép các ngân hàng dành tới 25% tổng số khoản vay mới cho những người mua nhà để ở có khoản đặt cọc dưới 20%.
Đối với các nhà đầu tư, giới hạn cho vay sẽ được tăng lên 10% cho những người có khoản đặt cọc dưới 30%.
Các giới hạn hiện tại là 20% cho người mua nhà để ở và 5% cho các nhà đầu tư.
RBNZ cho biết họ sẽ tham vấn với các ngân hàng và đề xuất các giới hạn mới này sẽ có hiệu lực vào tháng 12.
Bộ trưởng Tài chính Nicola Willis nhận định việc nới lỏng các hạn chế này sẽ giúp ích cho những người mua nhà lần đầu.
“Việc nới lỏng các hạn chế về số tiền mà các ngân hàng có thể cho vay sẽ giúp người dân New Zealand dễ dàng hơn trong việc sở hữu một căn nhà.”
Photo: RNZ / Mark Papalii
Rào cản chống lại thị trường nhà ở nóng sốt
Các quy định LVR được áp dụng vào cuối năm 2013 nhằm đối phó với thị trường nhà ở đang tăng vọt, vốn được thúc đẩy bởi hoạt động cho vay với khoản đặt cọc thấp.
Chúng đã bị tạm dừng vào đầu đại dịch năm 2020, nhưng được khôi phục một năm sau đó khi thị trường nhà ở bùng nổ trở lại nhờ nguồn tiền giá rẻ.
Để tăng cường bảo vệ chống lại thị trường nhà ở nóng sốt và những hậu quả có thể xảy ra trong trường hợp thị trường sụp đổ nghiêm trọng, RBNZ đã áp dụng tỷ lệ nợ trên thu nhập (DTI) vào tháng 7 năm 2024, giới hạn hầu hết người mua nhà để ở vay không quá sáu lần tổng thu nhập của họ, và nhà đầu tư vay không quá bảy lần thu nhập của họ.
Ông McGregor cho biết Ủy ban Chính sách Tài chính mới thành lập sẽ quản lý và thiết lập các chính sách LVR và DTI.
Theo rnz.co.nz