Thị trường nhà đất New Zealand đã trải qua một năm đầy biến động. Hoạt động giao dịch đã sôi động trở lại, nhưng giá trị nhà đất vẫn đi ngang hoặc giảm nhẹ.
Tuy nhiên, với việc lãi suất đang giảm, nhiều dự báo cho thấy giá nhà có thể tăng mạnh hơn trong thời gian tới.
Vậy, điều gì thực sự đang diễn ra?
Dưới đây là các yếu tố chính được phân tích từ dữ liệu mới nhất của Viện Bất động sản.
Doanh số giao dịch – Tăng (chủ yếu)
Dữ liệu của Viện cho thấy, có 6.346 giao dịch nhà đất trên khắp New Zealand vào tháng 9, tăng 3,1% so với cùng kỳ năm trước.
Nếu loại trừ Auckland, mức tăng này thậm chí còn lên tới 7,5%.
Cụ thể, khu vực West Coast ghi nhận doanh số tăng tới 56%. Marlborough tăng 37,1% và Nelson tăng 32%.
So với tháng trước, hoạt động có giảm nhẹ nếu điều chỉnh theo xu hướng mùa vụ. Tuy nhiên, thời gian trung bình để bán một căn nhà trên toàn quốc đã giảm 6 ngày so với năm 2024, xuống còn 43 ngày.
Giá cả – Đa chiều
Giá trung bình của Viện Bất động sản đã giảm 12,5% so với cùng kỳ năm trước, xuống còn 770.000 USD. Trong khi đó, giá trung bình tại Auckland lại tăng 0,8% so với năm trước, đạt 978.000 USD.
Hai khu vực ghi nhận mức giá kỷ lục: West Coast tăng 14,6% so với năm 2024, đạt đỉnh 447.000 USD, và Southland tăng 7,8% lên 525.000 USD.
Giám đốc điều hành Lizzy Ryley cho biết, đây là lần đầu tiên trong hơn ba năm qua có hai khu vực cùng ghi nhận giá trung bình kỷ lục trong một tháng.
Chỉ số giá nhà (HPI), được thiết kế để làm mượt các biến động trong giá trung bình do cơ cấu giao dịch gây ra, đã tăng 0,8% trong tháng và 0,2% trong năm.
Tuy nhiên, các nhà kinh tế của ANZ chỉ ra rằng, khi điều chỉnh theo mùa vụ, chỉ số này hầu như không thay đổi trong suốt cả năm.
Trên cơ sở chưa điều chỉnh, Auckland tăng 1,1% trong tháng nhưng giảm 1% trong năm. Trong nội bộ Auckland, tình hình khá phân hóa, với giá cả vẫn tiếp tục giảm trong tháng tại Rodney và Papakura.
Bà Ryley nhận định, giá nhà tại Auckland có thể được mô tả là ổn định.
Whangarei tăng 4,3% trong tháng và 0,9% trong năm. Hamilton giảm 0,3% trong tháng nhưng tăng 1% trong năm. Tauranga tăng 0,6% trong tháng và tăng 3% trong năm.
Wellington giảm 0,7% trong tháng 9 và giảm 2,6% trong năm. Porirua đặc biệt ghi nhận sự yếu kém về giá.
Christchurch tăng 1,1% trong tháng và 3,9% trong năm.
Queenstown tăng 2,5% trong tháng 9 và 5,1% so với năm 2024.
Các nhà kinh tế của ANZ cho biết, họ dự kiến giá nhà sẽ duy trì tương đối ổn định trong phần còn lại của năm 2025, do động lực ngắn hạn yếu, lượng hàng tồn kho cao và thị trường việc làm mềm yếu đã bù đắp tác động của lãi suất thấp hơn.
“Tuy nhiên, chúng tôi kỳ vọng sự phục hồi dần dần của cả nền kinh tế và thị trường nhà đất, với giá nhà tăng khoảng 5% trong năm 2026, được hỗ trợ bởi việc lãi suất chính sách (OCR) đạt 2,25% vào cuối năm.”
Nguồn cung
Nhiều bất động sản hơn đã được đưa ra thị trường, mang lại cho người mua nhiều lựa chọn hơn. Viện cho biết có 9.394 căn được niêm yết trong tháng, tăng 1,3% so với năm 2024. Tổng số nhà có sẵn để bán đạt 30.721 căn, tăng 2,3% so với năm trước.
Tâm lý thị trường
Bà Ryley cho biết, tâm lý thị trường đang khá tích cực.
Bà nói: “Một số nhân viên kinh doanh địa phương đang báo cáo sự gia tăng đáng kể về hoạt động trên thị trường, với những người mua nhà lần đầu và chủ sở hữu-người ở vẫn là những người tham gia tích cực nhất. Với việc lãi suất chính sách (OCR) vừa giảm 50 điểm cơ bản có khả năng tác động đến việc giảm lãi suất hơn nữa, kết hợp với đợt cao điểm mùa xuân thông thường, các nhân viên kinh doanh đang thận trọng lạc quan rằng hoạt động sẽ tiếp tục tăng cường trong suốt mùa xuân và vào mùa hè”.
Tuy nhiên, bà cũng lưu ý rằng người mua vẫn đang dành thời gian để cân nhắc.
“Người dân muốn chuyển nhà, muốn mua, đặc biệt là những người mua nhà lần đầu. Nhưng có sự thận trọng ở những khu vực có giá cao hơn. Giờ đây, giá cả đã ổn định hơn, điều mà tôi nghĩ là tốt cho người tiêu dùng… bạn không còn ở vị thế phải suy nghĩ ‘liệu mình có phải mua ngay bây giờ không’ vì có một quỹ đạo đi lên.”
Các cuộc khảo sát giá nhà gần đây của ASB cho thấy nhiều người cho rằng đây là thời điểm tốt để mua nhà.
Theo rnz.co.nz