Dữ liệu tháng 8 của TradeMe cho thấy, trong khi giá thuê trung bình toàn quốc giữ ổn định ở mức 620 USD/tuần, giá thuê tại Wellington tiếp tục giảm xuống còn 595 USD – giảm 8,5% so với cùng kỳ năm ngoái.
Lượng lớn nhà trống cho thuê tại thủ đô đã làm thay đổi đáng kể cục diện giữa chủ nhà và người thuê, với một số người thuê thậm chí đã giảm được gần 100 USD tiền thuê mỗi tuần.
Các chủ nhà đang đưa ra đủ loại ưu đãi để thu hút người đến xem nhà, và những người đang tìm kiếm chỗ ở nhận thấy họ có nhiều lựa chọn hơn bao giờ hết.
Các chuyên gia bất động sản cho rằng đây là một sự tương phản rõ rệt so với vài năm trước, khi thị trường “hơi điên rồ theo hướng ngược lại”, với giá thuê tăng vọt mỗi năm.
Dữ liệu tháng 8 của TradeMe cho thấy, trong khi giá thuê trung bình toàn quốc giữ ổn định ở mức 620 USD/tuần, giá thuê tại Wellington tiếp tục giảm xuống còn 595 USD – giảm 8,5% so với cùng kỳ năm ngoái.
Kelvin Davidson, nhà kinh tế trưởng về bất động sản của Cotality, cho biết giá thuê vẫn còn cao so với thu nhập chung, và một cố vấn về thuê nhà đã kêu gọi người thuê tận dụng lợi thế khi thị trường đang nghiêng về phía họ.
TỐT HƠN, NHƯNG CHƯA PHẢI LÀ TỐT NHẤT
Ross, một cư dân ở bờ biển phía Nam, mô tả 10 năm thuê nhà ở Wellington là một trải nghiệm thập cẩm về chất lượng nhà ở – nhưng anh dễ dàng chỉ ra điều tồi tệ nhất.
“Thật sự kinh khủng. Một buổi sáng tôi bị điện giật khi đang tắm. Chúng tôi thuê nhà của một chủ nhà tư nhân, và đó về cơ bản là ngôi nhà dự án của ông ấy, chúng tôi thường xuyên có nhà thầu ra vào.”
“Đó là trải nghiệm thuê nhà tồi tệ nhất của tôi từ trước đến nay.”
Anh cho biết chỗ ở hiện tại của mình rất tốt, nhưng sau khi mất việc và hai người bạn cùng phòng chuyển đi, anh quyết định tìm nơi khác. Tuy nhiên, anh nhận thấy không có nhiều người đến xem nhà, và những người đến thì lại thương lượng về giá.
Sau khi biết người quản lý tài sản lo lắng về việc lấp đầy chỗ trống, Ross cho biết họ đã quyết định thay đổi chiến lược.
“Điều đó đã cho chúng tôi sự tự tin để tiếp tục và nói, ‘Chúng tôi muốn giảm một chút tiền thuê nhà.’”
Họ đã yêu cầu giảm 90 USD mỗi tuần tiền thuê – và đã được chấp thuận.
Anh nói rằng dù đây là một khoản tiền đáng kể giúp anh chi tiêu ở siêu thị, nhưng nhìn chung, khả năng chi trả nhà ở vẫn là một vấn đề.
“Giờ đây, việc thuê nhà đã tốt hơn, nhưng xét về tổng thể thì vẫn chưa phải là tốt nhất. Việc có thể chi ít tiền hơn cho thuê nhà để bạn có thể tích lũy mua tài sản riêng là một lợi thế lớn.”
“[Nhưng] tôi đã nằm trong diện cắt giảm nhân sự của dịch vụ công vào tháng 10 năm ngoái, nên điều đó đã tạm thời đình trệ kế hoạch đó.”
“ĐẢO CHIỀU KỊCH BẢN”
Sarina Gibbon, người sáng lập Tenancy Advisory, cho biết người thuê nhà cần hành động khi thị trường đang có lợi cho họ.
“Nghe, thấy, cảm nhận được sự đảo chiều kịch bản về động lực quyền lực giữa chủ nhà và người thuê, bởi vì điều đó được thúc đẩy rất nhiều bởi thực tế nguồn cung dư thừa và cầu không đủ.”
“Những người thuê nhà đã phải chịu đựng quá lâu… chi phần lớn thu nhập mỗi tuần chỉ để có một mái nhà… Tôi mong muốn nhiều người thuê nhà hơn nữa sẽ hành động vào thời điểm này và nhận ra rằng họ có quyền lực đàm phán.”
Tuy nhiên, bà cảnh báo rằng sự tái cân bằng quyền lực này chỉ là bề nổi và khó có thể kéo dài.
Gibbon cho biết người thuê nhà nên xem xét những gì có thể cải thiện tình hình sống của họ, trong khi họ còn có thể – cho dù đó là giảm tiền thuê, đồ đạc tốt hơn, kiểm tra nhà ở đạt chuẩn sức khỏe, hoặc thậm chí loại bỏ các điều khoản trong hợp đồng thuê để họ có thể hưởng mức giá năm 2025 lâu hơn.
Peter Ambrose, người đứng đầu Liên đoàn Nhà đầu tư Bất động sản và chủ tịch chi nhánh Wellington, cho biết số lượng nhà trống cho thuê ở thủ đô là mức cao nhất mà ông từng thấy trong một thập kỷ.
Ông cho biết thị trường Wellington thường có khoảng 500-1000 căn trống theo danh sách của TradeMe, nhưng vào tháng 6 năm nay, con số này đã lên tới hơn 1700 – một con số ước tính thận trọng, vì nó chưa tính đến các phòng được quảng cáo trên mạng xã hội.
Ambrose cho biết vào thứ Năm, có gần 1400 căn trống, vẫn là mức “cực kỳ cao”, và nói rằng việc mất việc làm trong khu vực công và tư, cũng như số lượng sinh viên đại học giảm, là nguyên nhân đằng sau tình trạng này.
“Có rất nhiều lựa chọn ngoài kia. Một số chủ nhà đã phải chịu cảnh nhà trống gần như cả năm đối với một số tài sản của họ. Cá nhân tôi biết những người đã không thể cho thuê nhà trong vài tháng nên họ đang rút khỏi thị trường và tìm cách cải tạo hoàn toàn.”
Ông nói rằng vấn đề thực sự là làm sao để thu hút người đến xem nhà.
Đây là một sự tương phản rõ rệt so với vài năm trước, mà ông mô tả là “hơi điên rồ theo hướng ngược lại”, với hàng dài người xếp hàng chờ xem nhà, luật pháp được ban hành để ngăn chặn các cuộc đấu giá thuê, và giá thuê tăng vọt mỗi năm.
Ambrose và Gibbon cho biết các chủ nhà hiện đang đưa ra nhiều ưu đãi, như miễn phí tiền thuê vài tuần, đồ gia dụng, và chi trả chi phí internet và chuyển nhà, để thu hút người thuê.
“TẠI SAO LẠI CỐ GẮNG HỐI LỘ CHÚNG TÔI?”
Trong vài tháng qua, Angie, một cư dân ở Lower Hutt, đã từ chối nhiều căn nhà cho thuê và đối phó với các quản lý tài sản.
“Mọi nơi chúng tôi nộp đơn đều được đề nghị thuê. Cảm giác như họ hơi tuyệt vọng. Có một chút sự tuyệt vọng từ phía các quản lý tài sản.”
“Có vẻ như khi họ tìm được người quan tâm đến chỗ ở, họ sẽ làm mọi cách để bạn thuê nhà.”
Chỗ ở hiện tại của cô, nơi cô đã sống được một thập kỷ, đang được rao bán nhưng cô cho biết mình không bị áp lực về thời gian phải chuyển đi, vì vậy cô đang thực hiện quá trình thẩm định kỹ lưỡng.
Cô cho biết trong quá trình tìm kiếm, cô đã bắt gặp một số “tòa nhà văn phòng được chuyển đổi rõ ràng” và cả những chủ nhà đưa ra ưu đãi cho người thuê tiềm năng.
“Một phiếu mua hàng tạp hóa trị giá 400 USD, một tuần miễn phí tiền thuê, hai tuần miễn phí tiền thuê – về cơ bản là đủ loại tiền thưởng khi ký hợp đồng khác nhau.”
“Đó là một ưu đãi tuyệt vời để xem xét, nhưng sau đó nó cũng khiến tôi phải dừng lại và suy nghĩ, ‘Tại sao bạn lại cố gắng hối lộ chúng tôi cho tài sản này?’ Vì vậy, bạn sẽ xem xét mọi thứ cẩn trọng hơn một chút.”
Cô cho biết mình đã bị cám dỗ bởi một căn nhà có giá thuê giảm từ 1400 USD/tuần xuống còn 675 USD, nhưng khi xem lại lần thứ hai, cô phát hiện một “chỗ rò rỉ lớn” ở hành lang chung không được xử lý.
“Tôi chỉ nghĩ rằng một số tài sản này đã không được chăm sóc cẩn thận như yêu cầu và giờ đây họ đang phải trả giá.”
LIỆU TIÊU CHUẨN NHÀ CHO THUÊ CÓ ĐƯỢC NÂNG CAO?
Gibbon cho biết các chủ nhà cần chú ý đến thị trường hiện tại, và chỉ những “người chơi có chiến lược và tự tin” mới có thể tồn tại.
“Các tài sản chất lượng tốt đang được thuê rất nhanh. Những căn còn lại hoặc có khuyết điểm nhất định, hoặc chủ sở hữu không đưa ra mức giá thực tế.”
Bà nói rằng người thuê không tìm kiếm những căn bếp mạ vàng, và ở mức cơ bản nhất, chủ nhà cần nâng cao tiêu chuẩn cho thuê ngang bằng với nhà ở của chủ sở hữu.
“Người thuê nhà đã quá chán nản với cảm giác bị coi là công dân hạng hai. Tôi nghĩ các chủ nhà cần nhận ra rằng không phải là ‘trang điểm cho lợn’ mà là đảm bảo nó không phải là lợn ngay từ đầu.”
Ambrose cho biết các chủ nhà cần đáp ứng thị trường hiện tại, điều đó có nghĩa là giảm tiền thuê cũng như đảm bảo chất lượng.
“Đảm bảo bạn có một ngôi nhà hoặc căn hộ được bảo trì tốt là điều tối quan trọng.”
Theo rnz.co.nz