Dữ liệu từ Ngân hàng Dự trữ cho thấy, lãi suất cố định kỳ hạn một năm vẫn là lựa chọn phổ biến nhất.
Người vay mua nhà có thể có thêm chút thời gian để quyết định khi nào nên cố định lãi suất dài hạn, theo nhận định của ngân hàng lớn nhất quốc gia.
Ngân hàng ANZ vừa công bố báo cáo thị trường bất động sản mới nhất, trong đó lưu ý rằng giá nhà nhìn chung đang ổn định.
Các chuyên gia kinh tế của ngân hàng cho biết, lãi suất thả nổi và lãi suất cố định lên đến ba năm hầu như không thay đổi trong tháng qua.
Tuy nhiên, lãi suất trung bình cho kỳ hạn bốn và năm năm lại giảm nhẹ.
Mặc dù sự thay đổi này là tin tốt cho những người vay muốn cố định lãi suất trong thời gian dài hơn, dữ liệu của Ngân hàng Dự trữ cho thấy hầu hết người vay vẫn ưu tiên các kỳ hạn cố định ngắn hơn, với kỳ hạn một năm là phổ biến nhất. Điều này dễ hiểu trong bối cảnh nền kinh tế hiện tại, vốn đã thúc đẩy kỳ vọng về những đợt cắt giảm OCR sâu hơn. Kỳ vọng về các đợt cắt giảm mạnh mẽ hơn đã tăng cao sau sự thay đổi chính sách đột ngột của Ngân hàng Dự trữ vào tháng trước – khi hai thành viên Ủy ban Chính sách Tiền tệ bỏ phiếu cắt giảm 50 điểm cơ bản – và đã càng trở nên mạnh mẽ hơn sau dữ liệu GDP quý 2 yếu kém vừa được công bố.
Các chuyên gia cho biết họ vẫn kỳ vọng OCR sẽ được cắt giảm xuống 2,5% vào tháng 11 nhưng có rủi ro là mức cắt giảm có thể còn sâu hơn.
Điều này sẽ làm hài lòng người vay, ngay cả khi lý do đằng sau (nền kinh tế yếu hơn và thị trường nhà ở thờ ơ) có thể không mấy vui vẻ! Về mặt biên độ, chúng tôi nghĩ rằng điều này có thể giúp người vay có thêm chút thời gian để quyết định khi nào nên cố định lãi suất dài hạn. Tuy nhiên, chu kỳ nới lỏng sẽ không kéo dài mãi, và chúng tôi nhận thấy rằng lãi suất toàn cầu không giảm, điều này có thể làm chậm đà giảm của lãi suất kỳ hạn bốn và năm năm ngay cả khi chúng ta thấy lãi suất ngắn hạn thấp hơn. Chúng tôi vẫn thấy có lợi khi phân tán rủi ro trên nhiều kỳ hạn khác nhau nhưng kỳ vọng lãi suất ngắn hạn sẽ tiếp tục giảm nhẹ khi OCR giảm.
Họ cho rằng, vào một thời điểm nào đó trong tương lai gần, người vay nên cân nhắc cố định lãi suất trong thời gian dài hơn.
Xu hướng dữ liệu kinh tế cho thấy rủi ro là lãi suất sẽ tiếp tục giảm và sẽ không bắt đầu tăng trở lại cho đến sau này, điều này có thể mang lại cho người vay thêm chút thời gian để đưa ra quyết định kéo dài kỳ hạn. Tuy nhiên, đừng quên bức tranh lớn: OCR và lãi suất ngắn hạn đã giảm đáng kể, và với việc thị trường hiện đang kỳ vọng nhiều đợt cắt giảm OCR hơn so với dự báo của chúng tôi, chúng tôi vẫn thấy có lợi khi kéo dài kỳ hạn và phân tán rủi ro ngay bây giờ, khi chúng ta đang tiến gần đến cuối chu kỳ cắt giảm.
Bản cập nhật cũng bao gồm phân tích về “điểm hòa vốn” – tức là tính toán mức độ lãi suất cần thay đổi để việc chọn một mức lãi suất nhất định tại thời điểm hiện tại trở thành lựa chọn đắt đỏ hơn.
Các chuyên gia cho biết, hầu hết các mức lãi suất sẽ cần phải giảm thêm một khoảng đáng kể để các kỳ hạn cố định ngắn hơn trở thành lựa chọn tốt hơn vào lúc này.
Nếu bạn đang cân nhắc về năm tới và đang phân vân giữa việc cố định lãi suất sáu tháng hoặc một năm, bạn chỉ có lợi hơn khi chọn cố định sáu tháng nếu bạn nghĩ rằng lãi suất sáu tháng sẽ giảm xuống dưới 4,46% vào tháng 3. Điều này có thể xảy ra, nhưng đó là mức thấp hơn 48 điểm cơ bản so với hiện tại, trong khi đó, hầu hết các nhà dự báo đều kỳ vọng Ngân hàng Dự trữ sẽ thực hiện cắt giảm 50 điểm cơ bản. Vì vậy, đây có thể là một quyết định khó khăn, và nếu bạn ưu tiên sự chắc chắn, kỳ hạn một năm có thể là một lựa chọn tốt hơn, theo kiểu ‘thà cầm chắc trong tay còn hơn mơ tưởng xa vời’.
Tương tự, nếu bạn đang cân nhắc giữa kỳ hạn một năm hoặc hai năm, để chọn kỳ hạn một năm, bạn cần phải tin tưởng rằng mình có thể tái cố định lãi suất vào tháng 9 tới ở mức 4,75% hoặc thấp hơn. Điều này có thể khả thi, nhưng cũng có khả năng thị trường tài chính sẽ dự đoán Ngân hàng Dự trữ tăng OCR vào thời điểm đó, ngay cả khi Ngân hàng Dự trữ chưa thực sự bắt đầu tăng lãi suất.
Theo rnz.co.nz