Bộ trưởng Cải cách Luật Quản lý Tài nguyên (RMA) và Nhà ở Chris Bishop đã hoan nghênh quyết định của Hội đồng Auckland về việc tiếp tục thực hiện một kế hoạch thay thế mới nhằm tăng cường mật độ nhà ở.
Hôm qua, Hội đồng Auckland đã bỏ phiếu thông qua kế hoạch thay thế tăng cường mật độ nhà ở, theo đó sẽ quy hoạch các khu vực xung quanh các trung tâm giao thông công cộng thành các tòa nhà cao tầng từ 10-15 tầng.
Các kế hoạch của hội đồng nhằm phân bổ tới hai triệu ngôi nhà mới trên khắp thành phố trong những thập kỷ tới đã trở nên rõ ràng hơn vào chiều thứ Tư.
Các ủy viên hội đồng đã bỏ phiếu ủng hộ kế hoạch với tỷ lệ 18 phiếu thuận và 5 phiếu chống. Họ phải lựa chọn giữa việc bỏ phiếu cho Kế hoạch Thay đổi 78 (PC78) ban đầu, vốn tập trung vào các tòa nhà dân cư ba tầng trên khắp Auckland, và phương án thay thế cao tầng được gọi là Kế hoạch Thay đổi 120.
Bộ trưởng Cải cách RMA Chris Bishop đã chỉ đạo hội đồng phân bổ tới hai triệu ngôi nhà trong những thập kỷ tới và giảm mật độ xây dựng ở những khu vực của thành phố có nguy cơ thiên tai.
Ngay sau quyết định, ông cho biết Auckland có cơ hội quyết định cách thức và nơi thành phố sẽ phát triển.
“Kế hoạch PC78 quá cứng nhắc theo kiểu ‘một kích cỡ cho tất cả’, áp dụng Tiêu chuẩn Nhà ở Mật độ Trung bình một cách tràn lan, điều mà người dân Auckland và hội đồng đã từ chối. Kế hoạch này cũng không cho phép thành phố ‘giảm mật độ xây dựng’ ở các khu vực dễ bị ngập lụt.”
“Quốc hội đã thay đổi luật để cho phép Hội đồng Auckland rút lại PC78, với điều kiện phải thay thế bằng một kế hoạch mới đảm bảo ít nhất cùng một tổng công suất nhà ở và cho phép mật độ cao hơn xung quanh các ga trọng điểm được hưởng lợi từ đầu tư vào Tuyến đường sắt đô thị (City Rail Link).”
“Để cải thiện khả năng chi trả nhà ở tại Auckland, chúng ta cần thành phố phát triển cả về chiều cao và chiều rộng – và giờ đây, hội đồng có nhiều linh hoạt hơn để quyết định nơi nào và cách thức tăng trưởng đó diễn ra,” ông nói.
Ông Bishop cho biết bước tiếp theo là Hội đồng Auckland phải xin chỉ đạo của ông về khung thời gian và quy trình cho kế hoạch thay thế của họ, điều mà họ phải thực hiện trước ngày 10 tháng 10.
“Tôi đã từng chỉ ra rằng tôi đang xem xét một giai đoạn nộp ý kiến từ ngày 3 tháng 11 đến ngày 19 tháng 12, theo yêu cầu trước đó của hội đồng. Điều đó mang lại cho người dân Auckland một cơ hội rõ ràng để đóng góp ý kiến về cách thức và nơi mà sự phát triển nhà ở nên diễn ra.”
“Trong năm mới, tôi cho rằng việc kế hoạch thay đổi này được một hội đồng chuyên gia độc lập xem xét là phù hợp. Một hội đồng lắng nghe sẽ tiếp nhận ý kiến từ người dân Auckland về kế hoạch thay đổi, xem xét các quan điểm của người gửi ý kiến và đưa ra khuyến nghị cho hội đồng,” Bộ trưởng cho biết.
NHÓM BẢO TỒN DI SẢN LO NGẠI VỀ CHI PHÍ ĐÓNG GÓP Ý KIẾN
Một nhóm bảo tồn di sản ở Auckland cho biết cộng đồng đã bị bỏ qua trong việc đóng góp ý kiến về kế hoạch tăng cường mật độ nhà ở mới cho thành phố.
Bà Sally Hughes, chủ tịch Liên minh Bảo tồn Đặc trưng, nói với Morning Report rằng họ hài lòng với một số phần của kế hoạch, nhưng quy trình đã bị đẩy nhanh.
“Quy định Tiêu chuẩn Nhà ở Mật độ Trung bình (Medium Density Residential Standards) cho phép xây dựng ba tầng trên mỗi lô đất ở Auckland đã bị loại bỏ, và đó là một điều tốt. Chúng tôi cũng rất vui vì hội đồng giờ đây có thể giảm mật độ xây dựng ở các khu vực đất có nguy cơ thiên tai,” bà nói.
“Và thật tuyệt vời khi sẽ có mật độ dân cư cao xung quanh Tuyến đường sắt đô thị (City Rail Link). Chúng tôi ủng hộ điều đó.” Tuy nhiên, ngay cả hội đồng cũng thừa nhận hôm qua rằng quy trình này chưa lý tưởng và kế hoạch vẫn còn một số sai sót.
“Không có quy trình tham vấn cộng đồng phù hợp trước khi kế hoạch được trình lên hội đồng. Cộng đồng vẫn chưa thực sự có cơ hội để lên tiếng.”
Bà Hughes cho biết một số người trong cộng đồng đã chi hàng nghìn đô la để đóng góp ý kiến cho Kế hoạch Thay đổi 78.
“Cộng đồng lại phải đối mặt với điều đó một lần nữa, điều này thực sự khó khăn khi chỉ một năm trước họ đã làm rồi.”
Bà lo ngại về việc tăng cường mật độ xây dựng hơn nữa ở các khu vực đặc trưng của Auckland vốn đã chứng kiến sự phát triển lớn, bao gồm Saint Mary’s Bay, Parnell và Remuera.
“Có khá nhiều khu vực đặc trưng ban đầu sẽ có mật độ xây dựng cao hơn nhiều ở các vùng ngoại ô của họ,” bà Hughes nói.
“Điều chúng tôi hy vọng thông qua quy trình đóng góp ý kiến là nó sẽ trở nên thân thiện hơn với cộng đồng. Và rằng chúng tôi có thể trải qua một quy trình với các hội đồng địa phương, nơi cộng đồng có thể nói ‘thực ra ở vùng ngoại ô của chúng tôi, đây là nơi tuyệt vời để có mật độ dân cư cao, nhưng không phải ở kia’.”
“Chúng tôi chỉ muốn cộng đồng, thông qua quy trình đóng góp ý kiến, có thể có tiếng nói nhiều hơn một chút.”
KẾT QUẢ ‘KHÔNG THỂ TRÁNH KHỎI’
Trong số những người sẽ gửi ý kiến trong những tháng tới có cư dân Auckland Will McKenzie.
“Tôi nghĩ đây là một kết quả không thể tránh khỏi, tôi đã xem buổi thuyết trình ngay từ đầu cuộc họp, và họ có rất ít lựa chọn ngoài việc thông qua kế hoạch thứ hai, kế hoạch 120.”
“Tuy nhiên, điều mà kế hoạch này mang lại là 18 tháng để đưa ra quyết định, hai tháng để gửi ý kiến, và sau đó là một hội đồng lắng nghe độc lập.”
Ông cho biết Kế hoạch Thay đổi 120 là lựa chọn tốt nhất trong hai phương án.
“Cần có sự chuyển đổi từ các khu vực đặc trưng, chủ yếu là nhà một tầng, sang các tòa nhà 15 tầng, cao 50 mét.”
“Vì vậy, ở mọi khu vực pháp lý khác trên thế giới, đều có sự chuyển đổi với các độ cao được phân cấp, và chúng ta cần một điều gì đó tương tự.”
“Tôi cũng muốn thấy toàn bộ các khu phố có đặc trưng thống nhất thay vì nửa khu phố này, và điều đó, một lần nữa, quay trở lại sự chuyển đổi đó, việc có một khu phố liền mạch làm khu vực đặc trưng sẽ hợp lý hơn là các mảnh vụn,” ông nói.
RNZ đã nói chuyện với ủy viên hội đồng Auckland Shane Henderson ngay sau cuộc bỏ phiếu.
Ủy viên hội đồng khu vực Waitākere lạc quan hơn về ý nghĩa của quyết định tăng cường mật độ nhà ở đối với các thế hệ tương lai của người dân Auckland.
Ông cho biết ông khuyến khích mạnh mẽ người dân Auckland bày tỏ ý kiến của mình trong quá trình phản hồi.
“Những cuộc tranh luận này có thể trở nên khá gay gắt vì chúng ta đang nói về tương lai của thành phố, nhưng tôi nghĩ rằng quyết định đúng đắn đã được đưa ra, đây là một ngày tốt lành cho thành phố.”
“Chúng tôi đã tiếp nhận rất nhiều sự tăng cường mật độ trong thập kỷ qua và chúng tôi hài lòng với những ngôi nhà, hài lòng với những người dân mới ở phía Tây, nhưng chúng tôi muốn sự công bằng trên toàn thành phố, và chúng tôi muốn các khu vực trung tâm thành phố đóng góp phần của mình và thực sự tạo ra một trung tâm thành phố sôi động, đẳng cấp thế giới mà mọi người muốn sống, học tập và tận hưởng.”
“Vì vậy, đó là sự công bằng đối với chúng tôi từ góc độ Tây Auckland, nhưng cũng là cơ hội cho các gia đình trẻ chuyển đến thành phố với số lượng lớn hơn, điều đó thực sự thú vị cho Auckland.”
“Tôi nghĩ chúng ta nên tập trung vào những điều tích cực và tiềm năng thú vị mà chúng ta có. Khi chúng ta đầu tư vào tuyến đường sắt đô thị, liệu chúng ta có thể sử dụng nó hết công suất bằng cách cho phép xây dựng nhà ở xung quanh nó không,” ông Henderson nói.
Ủy viên hội đồng Auckland Richard Hills cho biết kế hoạch sẽ bảo vệ một số vùng ngoại ô đặc trưng của thành phố, mặc dù các khu vực như Mount Eden và Kingsland vẫn có thể bị ảnh hưởng.
“Chúng có một số đặc trưng sẽ không còn được bảo vệ. Điều đó không có nghĩa là nó sẽ thay đổi sớm. Mọi người sẽ phải bán hoặc phát triển tài sản của riêng họ để loại bỏ ngôi nhà đặc trưng của họ nếu họ muốn làm điều đó.”
Nhưng điều này thực sự bảo vệ nhiều khu vực đặc trưng không còn bị buộc phải có quy hoạch ba tầng bên dưới.
Một chính sách trước đây đã giới hạn phát triển các tòa nhà dân cư ba tầng trên khắp thành phố.
Theo 1news.co.nz