Theo QV, giá nhà tại Wellington hiện đã giảm tới 30% so với thời kỳ đỉnh cao, khi thị trường bất động sản tiếp tục ghi nhận đà trượt dốc đều đặn.
Dữ liệu mới nhất được QV công bố cho thấy Chỉ số giá nhà QV đã giảm 0,8% trong ba tháng tính đến cuối tháng 8.
Giá trị trung bình toàn quốc mới là 906.977 USD, cao hơn 0,2% so với cùng kỳ năm trước nhưng vẫn thấp hơn 13,4% so với mức đỉnh vào tháng 1/2022.
Trong quý này, Queenstown tăng 2,5% và Hastings tăng 1,7%. Tuy nhiên, Nelson lại giảm 3,2% và Wellington giảm 2,4%.
Các thành phố khác như Auckland, Whangārei, Hamilton, Napier, Palmerston North, Christchurch và Dunedin cũng ghi nhận mức giảm.
Bà Andrea Rush, người phát ngôn của QV, cho biết giá trị bất động sản tại Wellington hiện đã giảm gần 30% so với đỉnh, trong khi Auckland cũng giảm 20%.
Tuy nhiên, tình hình biến động giá cả lại khác nhau ở mỗi thành phố.
Tại Auckland, khu vực Rodney ghi nhận mức giảm nhẹ hơn là 12,5%, với giá trị trung bình giảm từ 1.411.162 USD xuống còn 1.235.103 USD. Ngược lại, Waitākere lại chứng kiến mức giảm mạnh tới 21,7%, từ 1.215.527 USD xuống 951.690 USD.
Ở thủ đô, mức giảm mạnh nhất thuộc về khu vực Tây thành phố Wellington, nơi giá trị trung bình giảm 29,9% từ đỉnh 1.442.657 USD xuống còn 1.010.714 USD. Lower Hutt cũng ghi nhận sự sụt giảm đáng kể, với giá trị trung bình giảm gần 300.000 USD, từ 1.032.527 USD xuống 741.841 USD trong cùng kỳ.
“Tin tốt là khi giá trị nhà ở giảm và lãi suất bắt đầu hạ nhiệt, khả năng chi trả đang dần được cải thiện cho người mua ở nhiều khu vực. Tuy nhiên, chi phí sinh hoạt cao, tỷ lệ thất nghiệp gia tăng, suy thoái kinh tế rộng lớn hơn và ngân sách hộ gia đình eo hẹp vẫn tiếp tục hạn chế nhu cầu,” bà Rush nhận định.
“Tỷ lệ di cư ròng đã giảm mạnh kể từ đỉnh điểm sau đại dịch, với số người rời New Zealand hiện nhiều hơn số người đến, trái ngược với dòng chảy mạnh mẽ từng thúc đẩy tăng trưởng giá nhà.”
Bà Rush cho biết thị trường đang chững lại hoặc giảm ở hầu hết các khu vực, ngoại trừ Queenstown.
“Khu vực Queenstown Lakes không hề giảm giá, mà thực tế còn tăng gần 17% trong giai đoạn 5 năm qua. Khu vực lân cận Mackenzie District cũng ghi nhận mức tăng lớn nhất, gần 6%… Điều này cho thấy xu hướng người dân bị đẩy ra khỏi khu vực Queenstown Lakes đang tìm kiếm các ngôi nhà nghỉ dưỡng ven hồ ở Twizel và Fairlie.”
Bà cho biết ngành xây dựng ở Queenstown vẫn đang bận rộn.
“Có rất nhiều dự án phát triển dân cư đang diễn ra… một số dự án hạ tầng lớn hơn cũng đang được triển khai và có cảm giác rằng mọi thứ có thể khởi sắc đối với ngành xây dựng.”
“Tuy nhiên, vào năm 2026, tôi nghĩ rằng một số yếu tố cản trở mà thị trường nhà ở đã trải qua sẽ tiếp tục tồn tại. Đó là chi phí sinh hoạt cao hơn, tỷ lệ thất nghiệp gia tăng, suy thoái kinh tế rộng lớn hơn, ngân sách hộ gia đình eo hẹp, và xu hướng di cư ngược chiều – hiện có ít người đến hơn số người rời đi.”
“Vì vậy, tất cả những yếu tố đó có thể sẽ khiến mọi thứ vẫn tương đối trầm lắng. Nhưng rõ ràng là chúng ta cũng có lãi suất đang giảm. Do đó, sẽ rất thú vị để xem điều gì sẽ xảy ra với thị trường nhà ở vào năm tới khi mùa xuân đến. Có lẽ còn quá sớm để nói trước.”
Theo 1news.co.nz