Giá nhà ở Wellington hiện đã giảm tới 30% so với thời điểm đỉnh cao, khi thị trường bất động sản tiếp tục ghi nhận đà trượt dốc ổn định, theo báo cáo của QV.
QV đã công bố dữ liệu mới nhất, cho thấy Chỉ số giá nhà QV (QV House Price Index) đã giảm 0,8% trong ba tháng tính đến cuối tháng 8.
Giá trị trung bình quốc gia mới đạt 906.977 USD, cao hơn 0,2% so với cùng kỳ năm trước nhưng vẫn thấp hơn 13,4% so với mức đỉnh vào tháng 1/2022.
Trong quý vừa qua, Queenstown ghi nhận mức tăng 2,5% và Hastings tăng 1,7%. Ngược lại, Nelson giảm 3,2% và Wellington giảm 2,4%.
Các thành phố lớn khác như Auckland, Whangārei, Hamilton, Napier, Palmerston North, Christchurch và Dunedin cũng ghi nhận mức giảm.
Bà Andrea Rush, người phát ngôn của QV, cho biết giá trị bất động sản tại Wellington hiện đã giảm gần 30% so với đỉnh, trong khi Auckland cũng giảm 20%.
Tình hình biến động giá nhà không đồng đều giữa các khu vực trong cùng một thành phố.
Tại Auckland, khu vực Rodney chứng kiến mức giảm nhẹ hơn, chỉ 12,5%, với giá trị trung bình giảm từ 1.411.162 USD xuống còn 1.235.103 USD. Ngược lại, Waitākere giảm mạnh 21,7%, từ 1.215.527 USD xuống 951.690 USD.
Ở thủ đô Wellington, mức giảm mạnh nhất được ghi nhận tại khu vực Wellington City – West, nơi giá trị trung bình đã giảm 29,9% so với đỉnh, từ 1.442.657 USD xuống còn 1.010.714 USD. Lower Hutt cũng chịu ảnh hưởng đáng kể, với giá trị trung bình giảm gần 300.000 USD, từ 1.032.527 USD xuống 741.841 USD trong cùng kỳ.
“Tin tốt là với việc giá trị nhà ở giảm và lãi suất bắt đầu hạ nhiệt, khả năng chi trả đang dần cải thiện cho người mua ở nhiều khu vực. Tuy nhiên, chi phí sinh hoạt cao, tỷ lệ thất nghiệp gia tăng, suy thoái kinh tế rộng hơn và ngân sách hộ gia đình eo hẹp vẫn tiếp tục hạn chế nhu cầu,” bà Rush nhận định.
“Lượng di cư ròng đã chậm lại đáng kể kể từ đỉnh điểm sau đại dịch, với số người rời New Zealand hiện nhiều hơn số người đến, trái ngược với dòng chảy mạnh mẽ từng thúc đẩy tăng trưởng giá nhà trước đây.”
Bà Rush cho biết thị trường đang chững lại hoặc giảm ở hầu hết các khu vực, ngoại trừ Queenstown.
“Khu vực Queenstown Lakes District không hề giảm mà thực tế còn tăng gần 17% trong giai đoạn 5 năm qua. Khu vực lân cận Mackenzie District cũng cho thấy một trong những mức tăng lớn nhất, gần 6%… Điều này cho thấy xu hướng lan rộng đến Twizel và Fairlie, nơi những người không đủ khả năng mua nhà ở Queenstown Lakes đang tìm kiếm các ngôi nhà nghỉ dưỡng ven hồ.”
Bà cho biết ngành xây dựng ở Queenstown vẫn đang hoạt động sôi nổi.
“Có rất nhiều dự án phát triển nhà ở đang diễn ra… một số dự án cơ sở hạ tầng lớn hơn cũng đang được triển khai, và có cảm giác rằng mọi thứ có thể khởi sắc trong ngành xây dựng.”
“Tuy nhiên, tôi nghĩ rằng vào năm 2026, một số yếu tố cản trở mà thị trường nhà ở đã chứng kiến sẽ tiếp tục tồn tại. Chi phí sinh hoạt cao hơn, tỷ lệ thất nghiệp gia tăng, suy thoái kinh tế rộng hơn, ngân sách hộ gia đình eo hẹp, và xu hướng di cư ngược lại – hiện có ít người đến hơn số người rời đi. Tất cả những điều đó có thể khiến mọi thứ vẫn tương đối trầm lắng. Nhưng chúng ta cũng có lãi suất đang giảm dần. Vì vậy, sẽ rất thú vị khi mùa xuân đến để xem điều gì sẽ xảy ra với thị trường nhà ở vào năm tới. Có lẽ còn quá sớm để nói trước.”
Theo rnz.co.nz