Theo dữ liệu từ cổng thông tin bất động sản realestate.co.nz, giá thuê nhà đã chạm mức thấp nhất trong hai năm qua.
- Giá thuê giảm 3,0% trên toàn quốc
- Giá thuê tại Wellington giảm 11,8%
- Số lượng nhà cho thuê tăng mạnh
Giá thuê nhà trung bình hàng tuần đã giảm 3% xuống còn 628 USD mỗi tuần so với một năm trước.
Các trung tâm đô thị ghi nhận mức giảm lớn nhất, dẫn đầu là Wellington, nơi giá thuê trung bình giảm 11,8%. Giá thuê tại Auckland giảm 2,3% và Canterbury giảm 2,1%.
Tuy nhiên, Southland và West Coast lại đi ngược xu hướng khi giá thuê trung bình ở Southland tăng lên mức cao kỷ lục 509 USD mỗi tuần.
Bà Sarah Wood, Giám đốc điều hành, cho biết khả năng chi trả và những thách thức kinh tế có thể là nguyên nhân đằng sau sự sụt giảm này.
“Tuy nhiên, những đợt giảm giá này cũng có thể phản ánh nguồn cung nhà cho thuê tăng lên ở các thành phố hoặc người thuê nhà đang đàm phán được các điều khoản thuê thuận lợi hơn,” bà Wood nhận định.
Nguồn cung nhà cho thuê tăng vọt
Trên toàn quốc, số lượng nhà cho thuê mới niêm yết đã tăng 16% so với cùng kỳ năm trước, đạt 6.700 căn vào tháng 8 năm 2025, so với 5.775 căn một năm trước đó.
Wellington dẫn đầu với mức tăng 106%, làm tăng hơn gấp đôi số lượng bất động sản cho thuê mới được niêm yết tại thủ đô – từ 274 căn vào tháng 8 năm 2024 lên 564 căn vào tháng 8 năm 2025. Số lượng nhà niêm yết cũng tăng mạnh ở Wairarapa, Gisborne và Hawke’s Bay.
Canterbury cũng báo cáo sự gia tăng mạnh mẽ về số lượng nhà niêm yết, với 917 căn được đăng vào tháng 8 năm 2025, tăng 29% so với tháng 8 năm ngoái.
Bà Wood cho biết có thể có nhiều lý do dẫn đến sự gia tăng nguồn cung này, bao gồm thay đổi thuế, bất động sản không bán được, lãi suất thấp hơn giúp giảm chi phí cho chủ nhà và các bất động sản quay trở lại từ hình thức cho thuê ngắn hạn.
Khác biệt theo vùng
Báo cáo cũng chỉ ra sự khác biệt lớn về biến động giá thuê giữa các vùng. Giá thuê tại Wellington giảm mạnh, nhưng Auckland và Canterbury giá thuê chỉ giảm khoảng 2% trong năm.
Bà Wood khuyên người thuê và chủ nhà cần nghiên cứu kỹ lưỡng.
“Thông tin chi tiết theo từng khu vực quan trọng hơn bao giờ hết,” bà nói. “Các xu hướng chung trên toàn quốc không phải lúc nào cũng phản ánh đúng thực tế tại địa phương.”
Theo rnz.co.nz